বলিউডের জনপ্রিয় অভিনেত্রী মাধুরী দীক্ষিত দীর্ঘ অভিনয়জীবনের পাশাপাশি বিচক্ষণ বিনিয়োগকারী হিসেবেও পরিচিত। এবার মুম্বইয়ের একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রির মাধ্যমে তিনি আবারও সেই পরিচয়ের প্রমাণ দিলেন। প্রায় ১৮ বছর আগে কেনা একটি অফিস স্পেস সম্প্রতি বহু গুণ বেশি দামে বিক্রি হয়েছে। ফলে মূল বিনিয়োগের তুলনায় উল্লেখযোগ্য আর্থিক লাভ হয়েছে অভিনেত্রীর।
রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত নথি ও বাজার-তথ্য অনুযায়ী, এই লেনদেন মুম্বইয়ের বাণিজ্যিক সম্পত্তির বাজারে অন্যতম আলোচিত চুক্তি হিসেবে উঠে এসেছে। দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগ কীভাবে সময়ের সঙ্গে বড় রিটার্ন দিতে পারে, তার বাস্তব উদাহরণ বলেই মনে করছেন সংশ্লিষ্ট মহল।
১৮ বছরের পুরনো বিনিয়োগ থেকে কোটি টাকার রিটার্ন
উপলব্ধ তথ্য অনুযায়ী, ২০০৮ সালের ১৪ মে মাধুরী দীক্ষিত মুম্বইয়ের অন্ধেরি পশ্চিম এলাকায় একটি বাণিজ্যিক অফিস কিনেছিলেন। সেই সময় সম্পত্তিটির মূল্য ছিল প্রায় ৫২.৫ লক্ষ টাকা।
সম্প্রতি একই অফিস বিক্রি হয়েছে ৪.৮৫ কোটি টাকায়। অর্থাৎ ক্রয়মূল্যের তুলনায় সম্পত্তির দাম বেড়েছে প্রায় ৮২৪ শতাংশ। শুধু বিক্রয়মূল্যের হিসাব ধরলে অভিনেত্রী প্রায় ৪.৩২ কোটি টাকারও বেশি অতিরিক্ত মূল্য পেয়েছেন।
কোথায় অবস্থিত এই অফিস?
জানা গিয়েছে, সম্পত্তিটি মুম্বইয়ের অন্ধেরি পশ্চিমের ওশিয়ারা সংযোগকারী সড়কের কাছে অবস্থিত মোরিয়া ল্যান্ডমার্ক–২ প্রিমিসেস কো-অপারেটিভ সোসাইটি লিমিটেড ভবনের চতুর্থ তলায়।
অফিসটির কার্পেট এরিয়া প্রায় ১,৫৯৪.২৪ বর্গফুট। এর সঙ্গে রয়েছে তিনটি নির্দিষ্ট পার্কিং স্পেস, যা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মূল্য আরও বাড়িয়েছে।
রিপোর্ট অনুযায়ী, ২০২৬ সালের ২৩ জুন বিক্রির রেজিস্ট্রি সম্পন্ন হয়েছে। ক্রেতা হিসেবে রয়েছে Frames Production Company Private Limited।
বিক্রির আগেও আয় করছিল এই সম্পত্তি
এই সম্পত্তি শুধু বিক্রির সময়ই লাভ দেয়নি, তার আগেও নিয়মিত আয়ের উৎস ছিল।
প্রতিবেদন অনুযায়ী, অফিসটি পাঁচ বছরের জন্য লিজে দেওয়া হয়েছিল। মাসিক ভাড়া ছিল ৪.২৫ লক্ষ টাকা। পুরো লিজ মেয়াদে সম্ভাব্য ভাড়ার পরিমাণ দাঁড়ায় প্রায় ২.৮১ কোটি টাকা।
চুক্তিতে প্রতি বছর ভাড়া বৃদ্ধির ব্যবস্থাও ছিল। এছাড়া একটি পার্কিং স্পেস এবং ১৭ লক্ষ টাকার সিকিউরিটি ডিপোজিটও চুক্তির অংশ ছিল। অর্থাৎ সম্পত্তিটি দীর্ঘদিন ধরে নিয়মিত আয়ও এনে দিয়েছে।
এর আগেও লাভে বিক্রি করেছিলেন আরেকটি সম্পত্তি
এটি মাধুরী দীক্ষিত ও তাঁর স্বামী ড. শ্রীরাম নেনের প্রথম সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেন নয়।
প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের ডিসেম্বরে তাঁরা জুহু এলাকার একটি ফ্ল্যাট ৩.৯ কোটি টাকায় বিক্রি করেছিলেন।
উল্লেখযোগ্য বিষয় হল, ওই ফ্ল্যাটটি ২০১২ সালে প্রায় ১.৯৫ কোটি টাকায় কেনা হয়েছিল। ফলে সেখানেও দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগের মাধ্যমে উল্লেখযোগ্য লাভ হয়েছিল।
কেন এত বেড়েছে সম্পত্তির দাম?
রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষকদের মতে, গত এক দশকেরও বেশি সময়ে মুম্বইয়ের অন্ধেরি, জুহু এবং সংলগ্ন এলাকায় বাণিজ্যিক ও আবাসিক সম্পত্তির মূল্য ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
বিশেষ করে কর্পোরেট অফিস, মিডিয়া সংস্থা এবং স্টার্টআপ অফিসের চাহিদা বাড়ায় অন্ধেরি পশ্চিমের মতো এলাকায় অফিস স্পেসের দাম দ্রুত বেড়েছে। ফলে দীর্ঘমেয়াদে সম্পত্তি ধরে রাখা অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য লাভজনক হয়েছে।
দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগের কী শিক্ষা মিলছে?
এই লেনদেন থেকে একটি বিষয় স্পষ্ট—সঠিক লোকেশন নির্বাচন এবং দীর্ঘ সময় ধরে সম্পত্তি ধরে রাখলে উল্লেখযোগ্য মূলধনী লাভের সুযোগ তৈরি হতে পারে।
তবে রিয়েল এস্টেটের মূল্য সব সময় একইভাবে বাড়বে—এমন কোনও নিশ্চয়তা নেই। বাজার পরিস্থিতি, এলাকার উন্নয়ন, চাহিদা এবং অর্থনৈতিক অবস্থার উপর সম্পত্তির দাম নির্ভর করে।
এক নজরে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য
- ক্রয়ের বছর: ২০০৮
- ক্রয়মূল্য: ৫২.৫ লক্ষ টাকা
- বিক্রির বছর: ২০২৬
- বিক্রয়মূল্য: ৪.৮৫ কোটি টাকা
- কার্পেট এরিয়া: ১,৫৯৪.২৪ বর্গফুট
- পার্কিং: ৩টি
- মূলধনী মূল্যবৃদ্ধি: প্রায় ৮২৪ শতাংশ
- বিক্রির আগে লিজ ভাড়া: মাসে ৪.২৫ লক্ষ টাকা
শেষ কথা
মাধুরী দীক্ষিতের সাম্প্রতিক এই সম্পত্তি বিক্রি আবারও দেখিয়ে দিল, অভিনয়ের বাইরেও পরিকল্পিত বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদে বড় আর্থিক সাফল্য এনে দিতে পারে। দীর্ঘ ১৮ বছর আগে কেনা একটি বাণিজ্যিক অফিস থেকে কোটি টাকার রিটার্ন পাওয়া মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যবৃদ্ধিরও একটি উল্লেখযোগ্য উদাহরণ। তবে যে কোনও বিনিয়োগের আগে বাজার পরিস্থিতি, ঝুঁকি এবং আর্থিক লক্ষ্য বিবেচনা করেই সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।
